🏡 T2 MEUBLÉ AU CŒUR DE SAINT-PIERRE — 223 000 € FAI ✨ ATTENTION — UNE ADRESSE QUI NE LAISSE PAS INDIFFÉRENT Et si votre prochain investissement se trouvait au cœur de Saint-Pierre ? À quelques pas des commerces et de la plage, découvrez ce T2 entièrement meublé de 56,22m², situé dans un secteur particulièrement recherché. Un appartement qui séduit immédiatement par sa situation privilégiée, sa belle superficie et son côté prêt à vivre. ❤️ UN T2 PRÊT À VIVRE ET DÉJÀ LOUÉ Dès l’entrée, vous apprécierez le confort d’un appartement en excellente condition, vendu entièrement meublé. Avec ses 56,22 m², ce T2 offre une surface confortable et fonctionnelle, aussi bien adaptée à une résidence principale qu’à un investissement locatif. Autre avantage important : une place de parking privative en sous-sol vient compléter le bien. En plein centre de Saint-Pierre, disposer d’un stationnement privatif représente un véritable confort au quotidien et un atout supplémentaire pour la location. La résidence bénéficie elle aussi de parties communes en excellent état, offrant un cadre agréable et bien entretenu. 💎 UN INVESTISSEMENT LOCATIF DÉJÀ EN PLACE Vous êtes investisseur ? Ce bien pourrait particulièrement retenir votre attention. L’appartement est actuellement loué 960 € charges comprises. Vous bénéficiez donc d’un appartement déjà loué, dans un emplacement recherché et avec une place de stationnement privative. 📍 UN EMPLACEMENT QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE Vivre ou investir au centre de Saint-Pierre, c’est profiter d’un environnement dynamique et pratique, avec les commerces et commodités accessibles rapidement. Pour un investissement locatif, cette localisation constitue un véritable argument. Pour une résidence principale, elle permet également de profiter pleinement de la vie du centre-ville sans dépendre systématiquement de la voiture pour les besoins du quotidien. 💰 LES INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de vente : 223 000 € FAI, honoraires d’agence à la charge du vendeur Charges de copropriété : 86,57 €/mois Taxe foncière : 1 524 € TOM : 412 € Loyer actuel : 960 € charges comprises 🌴 UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR Que vous souhaitiez investir dans un bien déjà loué, acquérir un pied-à-terre à Saint-Pierre ou simplement profiter d’un appartement confortable en plein centre-ville, ce T2 mérite toute votre attention. Les biens réunissant une belle surface, un emplacement central, du mobilier, un parking privatif et une location déjà en place sont particulièrement recherchés. 📞 Vous souhaitez en savoir plus ou programmer une visite ? Contactez dès maintenant Bilkisse GOGUILLON de l'agence PRO G IMMO. Je serai ravie de vous accompagner et de vous présenter ce bien plus en détail. 📍 T2 meublé — Saint-Pierre centre 📐 56,22 m² 🚗 Parking privatif en sous-sol 🛋️ Entièrement meublé 👉 Une belle opportunité au cœur de Saint-Pierre, à découvrir sans tarder !

🌿 TERRAIN CONSTRUCTIBLE – BOIS COURT 23ᵉ secteur – Le Tampon Situé dans l’un des secteurs les plus prisés du Tampon, ce terrain plat de 457 m² représente une opportunité rare pour concrétiser un projet résidentiel sur mesure. Classé en zone UC, il permet : ✔ Construction jusqu’à 11 m au faîtage✔ 9 m à l’égout✔ Implantation harmonieuse✔ Environnement calme et résidentiel Son exposition nord-ouest garantit une belle luminosité et un cadre de vie agréable. 📍 Bois Court – 23ᵉ secteur Un emplacement recherché, à proximité des commodités tout en bénéficiant d’un environnement paisible. 📲 Contactez Florian LANDON – PRO G IMMO06 93 48 81 12

🏢 LE TAMPON – Ensemble immobilier de rapport, vue mer, entièrement loué ! 🎯 Investisseurs, cette opportunité est faite pour vous ! Vous cherchez un bien générateur de revenus immédiats, sans travaux à prévoir, dans un secteur dynamique de l'île ? Ne cherchez plus, cet ensemble immobilier coche toutes les cases. ✨ Un ensemble complet et fonctionnel Situé sur la Commune du Tampon, Secteur Terrain Fleury, ce bien de 467 m² habitables repose sur un terrain de 866 m². Il se compose de 4 logements F4 et 1 logement F3, offrant une belle diversité locative qui permet de répondre à différents profils de locataires : familles, jeunes couples ou colocataires. Cette mixité constitue un véritable atout pour limiter la vacance locative et diversifier vos sources de revenus. L'ensemble est actuellement entièrement loué, garantissant une rentabilité immédiate dès l'acquisition, sans période de flottement ni recherche de locataires à prévoir. Un investissement clé en main pour qui souhaite se constituer ou renforcer un patrimoine locatif sur l'île. 🌊 Cerise sur le gâteau : une vue mer dégagée depuis les logements, un critère toujours très recherché et valorisant pour l'attractivité locative du bien sur le long terme. 🅿️ Côté stationnement, aucun compromis : 4 places intérieures et 6 places extérieures sur parking commun. Un vrai plus pour vos locataires, dans un secteur où le stationnement peut parfois être un point sensible. 🏗️ L'immeuble affiche un bon état général, aussi bien à l'intérieur des logements que dans les parties communes, pour un standing normal et une gestion locative sereine, sans travaux lourds à anticiper à court terme. La toiture en tôles ondulées complète un ensemble entretenu et fonctionnel. 📍 Un secteur porteur Le Tampon, commune dynamique des Hauts de l'île, séduit de plus en plus de locataires grâce à son cadre de vie agréable, ses commodités de proximité et son accessibilité. Un environnement propice à la stabilité locative et à la valorisation du bien dans la durée. 💰 Les chiffres qui parlent Prix de vente : 8364 000 € Taxe foncière : 8 498 €/an → Un potentiel locatif déjà en place, idéal pour sécuriser votre investissement dès le premier mois, avec une visibilité claire sur les revenus générés. 📞 Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur du Tampon ! Les ensembles immobiliers de ce type, déjà loués et bien situés, se font rares sur le marché. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir un complément d'informations, je me tiens à votre entière disposition. Thibault MARIANNE – Conseiller Immobilier PRO G IMMO 📱 06 92 40 32 77 ✉️ t. marianne@progimmo. re Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réf. VI085

🌺 Maison traditionnelle créole F4 au Tampon – Ligne des 400 (97430) – Un cadre de vie authentique alliant charme, confort et sérénité, idéal pour une famille en quête de tranquillité. 🏡 Cette maison d’environ 105 m² séduit par son cachet et son agencement fonctionnel. Située dans le secteur recherché de la Ligne des 400, elle bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commodités, écoles et axes principaux. 🛋️ Cette maison de type F4 offre de beaux espaces de vie comprenant : ✨ Un séjour chaleureux et convivial✨ Une cuisine fonctionnelle✨ 3 chambres spacieuses et lumineuses, parfaites pour accueillir toute la famille✨ Des espaces pensés pour le confort et la vie quotidienne 🌿 Implantée sur un terrain plat de 532 m² total et environ 430m² hors servitude cette propriété offre un extérieur agréable laissant place à de nombreux projets : jardin, espace détente, aménagement paysager ou extension selon vos envies. Imaginez votre quotidien dans un environnement paisible, profitant du charme et de l’authenticité d’une maison créole, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. 📍 Bien rare sur le secteur, parfait pour ceux qui recherchent espace, confort et qualité de vie. 📅 Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez Thibault MARIANNE de chez PRO G IMMO dès aujourd’hui pour :✅ Organiser une visite personnalisée✅ Obtenir plus d’informations✅ Étudier les solutions de financement

🏠 TAMPON 12ÈME - MAISON F4 RÉNOVÉE - FORT POTENTIEL COLOCATION - VUE MER 🌊 🔑 Investisseurs et porteurs de projets, ne passez pas à côté de cette opportunité ! Entrée Bras-Creux, aux portes du centre-ville du Tampon, à deux pas des commerces, écoles, universités et centres administratifs, découvrez cette maison individuelle entièrement rénovée offrant une vue mer 🌊. Un emplacement stratégique qui séduira aussi bien les familles que les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel. 🤩 Les atouts de cette maison F4 : 🏠 110m2 habitables sur un terrain de 303m2 🛌 3 chambres, 1 salle d'eau, et 2 WC indépendants 🍳 Cuisine aménagée et équipée 🚪 Ouvertures en aluminium 😎 Exposition Sud-Ouest ➡️ Très lumineuse toute la journée 🔥 Chauffe-eau solaire pour des économies d'énergie 🪫 🚘 Grand potentiel de stationnement : 4 places intérieures + 2 extérieures 🌱 Terrasse agréable, terrain piscinable 🏗️ Assainissement individuel 🛠️ Bâti de 2012, entièrement rénové en 2022 ⭐️ Standing et excellent état intérieur général 💡 Le petit + pour les plus inventifs : Cette maison dispose d'un sous-sol offrant un vrai potentiel d'aménagement pour les porteurs de projets qui souhaiteraient se lancer dans la collocation. Avec quelques travaux de personnalisation, ce niveau supplémentaire peut être transformé en espace locatif indépendant, une aubaine dans un secteur très recherché par les étudiants grâce à la proximité immédiate des universités et administrations du Tampon. 📋 Informations pratiques : 💶 Prix de vente : 316 000 € (honoraires à la charge du vendeur) 🏛️ Taxe foncière : 1 400 €/an 🗑️ Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 240 €/an 🔓 Bien libre de toute occupation 📄 Non soumis au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr 🎯 Pourquoi ne pas passer à côté : Que vous soyez à la recherche d'une résidence familiale confortable ou d'un investissement locatif avec un potentiel d'évolution rare sur ce secteur, cette maison rénovée coche toutes les cases. Son emplacement, ses prestations et son sous-sol modulable en font un bien peu commun sur le marché du Tampon. 📞 Contactez Thibault MARIANNE dès aujourd'hui pour organiser une visite, ce bien ne restera pas longtemps disponible ! Thibault MARIANNE – Conseiller Immobilier PRO G IMMO 📱 06 92 40 32 77 ✉️ t. marianne@progimmo. re Réf. VM280 – Mandat N°335