🏡 À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – T2 avec varangue et parking en centre-ville du TAMPON 📍 🔑 UN T2 STRATÉGIQUE IDEAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT ! Plein centre du Tampon. 3ème étage avec ascenseur. Vue dégagée sur la montagne. Varangue de 7 m². Parking couvert au sous-sol. Résidence de 2005, sécurisée. Ici, tout est calé. Commerces, écoles, boulangerie, arrêts de bus, supermarché, pharmacies, médecins : tout est à pied, à moins de 5 minutes. Le locatif tourne à plein régime dans ce secteur, le quartier vit du matin au soir. Un T2 comme celui-ci ne reste jamais longtemps sur le marché. La demande locative au Tampon est forte et régulière : jeunes actifs, étudiants et professionnels du secteur cherchent exactement ce profil de bien. 👉 Un bien pensé pour l'investisseur qui veut du rendement immédiat, sans travaux, dans un secteur qui bouge. 🏠 Ce que vous avez Loïc TAYLLAMIN vous propose en exclusivité cet appartement T2 de 41 m² habitable - 47 m² au sol ,  situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, à quelques mètres de toute commodités. 🏡 L'appartement : ✅Hall d'entrée ✅Séjour avec coin cuisine équipée ✅1 chambre ✅Salle de douche avec WC ✅Varangue de 7 m² avec vue montagne ✅Exposition Nord , ambiance lumineuse et tempérée toute l'année   🏢La résidence & annexes : ✅Immeuble avec ascenseur - construction 2005 ✅Parking couvert privatif au 2ème sous-sol ✅Environnement calme, résidence bien tenue 🌿 Imaginez Le matin, la lumière entre doucement par la varangue. Café en main, la vue s'ouvre sur les hauts du Tampon, l'air est frais, la journée démarre au calme. Vous descendez en ascenseur, votre voiture attend au sous-sol, à l'abri du soleil et de la pluie. En deux minutes à pied, vous êtes à la boulangerie, au supermarché, à l'école. Le soir, retour au calme, varangue face à la montagne, un verre à la main, la ville s'endort en contrebas. 👉 Idéal pour : investisseur cherchant un locatif clé en main dans le Sud à fort potentiel de rendement, ou primo-accédant qui veut un pied-à-terre bien placé, sans compromis sur les commodités. 💶 Informations financières Prix de vente : 116 000 € HAITaxe foncière 2025 : 1 114 €/anCharges copropriété : environ 192 €/moisBien non soumis au DPE (exonération DOM – La Réunion)Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : Géorisques. gouv. fr📲 Visitez avant qu'il parte ! Loïc TAYLLAMIN 📞 06 92 16 15 25 📨 l. tayllamin@progimmo. re 🏢 PRO G IMMO 🇷🇪

🌴🏡 VILLA D'EXCEPTION AVEC VUE MER – PISCINE CHAUFFÉE – 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS – SAINT-JOSEPH 🌴✨ 🌊 Et si votre prochaine maison pouvait aussi vous générer des revenus ? À Saint-Joseph, dans un cadre calme, verdoyant et préservé, se cache une villa rare : vue mer dégagée, piscine chauffée, et deux logements totalement indépendants sur une seule et même propriété. Un bien comme on en voit rarement sur ce secteur si prisé du sud sauvage de La Réunion. 🏝️ Cette superbe villa de 209 m² habitables est implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 421 m², entièrement clos, sans aucun vis-à-vis, dans un environnement paisible, à seulement 10 minutes du centre-ville de Saint-Joseph. 🏡 Le logement principal (env. 129 m²) vous séduira par : ☀️ Une belle pièce de vie lumineuse et conviviale 🍳 Une cuisine ouverte, entièrement aménagée 🛏️ 3 chambres + un bureau 🌅 Une grande varangue d'environ 30 m² avec vue mer dégagée, idéale pour vos petits-déjeuners face à l'océan 🪴 Une terrasse de 25 m² ouverte sur le jardin 🏠 Le second logement, totalement indépendant (type F3, env. 81 m²) comprend : ☀️ Une belle pièce de vie 🛏️ 2 chambres 🚿 Une salle d'eau privative 🔑 Un accès complètement séparé du logement principal 📐 Au total : -8 pièces, 5 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, répartis sur 2 niveaux (RDC inclus), avec une exposition Sud-Ouest très lumineuse, des menuiseries en bois/aluminium, et 5 places de stationnement extérieur. L'ensemble est en bon état général. 🌺 Un bien aux multiples possibilités : Installer toute la famille en gardant l'intimité de chacun, accueillir des proches dans un espace indépendant, ou encore générer un revenu locatif régulier (longue durée ou saisonnier) grâce au F3. 🌴 Imaginez vos matins sur la varangue, café à la main, face à l'horizon marin... Vos après-midis au bord de la piscine chauffée, accessible toute l'année... Vos soirées sur la terrasse, dans la douceur du climat du Sud Sauvage... Et la tranquillité de savoir que votre propriété peut aussi travailler pour vous. 💎 Une villa qui coche toutes les cases : Vue mer, piscine chauffée, double logement, grand terrain arboré et calme absolu — une combinaison rarissime sur le marché actuel de Saint-Joseph. 💰 Prix : 410 000 € 📞 Une opportunité à ne pas laisser filer ! Contactez Anthony DIAZ – PRO G IMMO au 06 92 29 24 55 dès aujourd'hui pour organiser votre visite et venir découvrir, sur place, tout le potentiel exceptionnel de cette propriété unique. 🌟🏡🌴

🔑 EXCLUSIVITÉ - LE TAMPON CENTRE-VILLE : T2 de 50 m² DÉJÀ LOUÉ, accès PMR, clé en main pour investisseur ! Vous cherchez un investissement locatif sans mauvaise surprise, déjà loué, avec un locataire en place et une rentabilité immédiate ? 💰 PRO G IMMO vous propose EN EXCLUSIVITÉ ce T2 de 49,98 m² habitables (soit environ 55 m² au sol avec le balcon), en plein centre-ville du Tampon : un appartement en très bon état, vendu occupé, qui génère des revenus dès la signature. 📈 Une rentabilité immédiate et lisible Le bien est déjà loué 666 €/mois, soit un rendement brut d'environ 5,5 % — bien au-dessus d'un livret ou d'une assurance-vie. 🎯 Pas de vacance locative à craindre, pas de recherche de locataire : vous achetez, et les revenus tombent dès le premier mois. La tranquillité d'un placement immobilier qui travaille pour vous immédiatement. 🏡 Un appartement fonctionnel et bien agencé En très bon état, l'appartement séduit par son agencement pratique et sa luminosité. ✨ ✅ Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis ✅ Une cuisine ouverte et fonctionnelle ✅ Une chambre confortable avec douche à l'italienne ✅ Un WC séparé et un dégagement pratique ✅ Une place de parking privative ✅ Un logement de plain-pied avec accès adapté PMR 🚶 Un emplacement central et recherché En plein centre-ville du Tampon, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports. 🌿 Un secteur locatif porteur : c'est ce qui garantit une demande constante et sécurise votre investissement sur la durée. Un emplacement, ça ne se rénove pas — et celui-ci est déjà idéal pour attirer et fidéliser les locataires. 💼 Un dossier locatif carré ✅ Bien vendu loué, bail en cours jusqu'en novembre 2027 ✅ Locataire déjà en place, revenus sécurisés ✅ Loyer de base : 666 €/mois ✅ Copropriété saine de 6 lots, syndic en place (Lakaz Société Immobilière) ✅ Charges de copropriété maîtrisées : 106 €/mois ✅ Aucune procédure en cours 🧮 Un premier investissement simple à financer Avec 145 000 € de ticket d'entrée, ce T2 déjà loué est une porte idéale vers l'immobilier locatif : montant accessible, revenus immédiats, dossier solide pour votre banque. 📊 ✨ Les points forts en un coup d'œil : ✅ T2 de 49,98 m² habitables (~55 m² au sol avec balcon), centre-ville du Tampon ✅ DÉJÀ LOUÉ - 666 €/mois, rendement brut ≈ 5,5 % ✅ Bail en cours jusqu'en novembre 2027 ✅ Très bon état, accès PMR, balcon sans vis-à-vis ✅ Place de parking privative ✅ Copropriété saine, charges maîtrisées 📍 Le Tampon (97430) Sud de La Réunion 💰 145 000 € HAI 📊 Taxe foncière : 1 037 €/an dont 287€ de taxe d'ordures ménagères / Charges de copropriété : 106 €/mois 📞 Un T2 déjà loué en centre-ville du Tampon avec 5,5 % de rendement, ça part vite. Contactez EN EXCLUSIVITÉ Bilkisse GOGUILLON  PRO G IMMO au 0692 63 35 05 ou b. goguillon@progimmo. re. 🗝️

🌇 EXCLUSIVITÉ - LE TAMPON - LA POINTE  : Villa d'architecte contemporaine de 194 m² avec VUE MER, PISCINE AU SEL sur 554 m² de terrain ! ✨ Vous rêvez d'une villa d'architecte au caractère affirmé, avec une vraie vue mer, spacieuse pour toute la famille et pensée dans les moindres détails ? 🌊 Florian LANDON de l'agence PRO G IMMO vous propose cette villa contemporaine de 194 m² environ, édifiée en 2019, sur 3 niveaux, en excellent état et aux prestations haut de gamme, sur les hauteurs du Tampon. 🏡 Une architecture pensée pour la lumière et la vue Volumes , structures métalliques noires et bois massif exotique. ✨ Une signature architecturale forte, épurée et élégante, unique sur le secteur. 🌿 Un parti pris rare et affirmé : le "reverse living". Les chambres au calme au niveau inférieur, le séjour et la suite parentale à l'étage pour capter toute la vue mer et la lumière du sud-ouest. De grandes baies panoramiques cadrent l'océan et les jardins environnants. 🛋️ Niveau 1 - Espace nuit et services ✅ Un dégagement d'accueil ✅ 2 belles chambres ✅ Une salle d'eau ✅ Un WC séparé ✅ Une buanderie dédiée 🍽️ Niveau 2 - Le cœur de la villa ✅ Un vaste séjour  baigné de lumière ✅ Une cuisine américaine aménagée et équipée avec îlot central et plaque gaz ✅ Un balcon en bois exotique avec structure métallique noire, vue mer ✅ Une terrasse, prolongement naturel du séjour ✅ Une suite parentale ✨ avec salle d'eau privative (douche + baignoire) et dressing ✅ Un WC indépendant 🌌 Niveau 3 - L'espace bonus ✅ Un grand espace de 16 m², idéal en bureau, chambre supplémentaire ou salle de jeux, avec vue dégagée et du rangement . 🌊 Imaginez votre quotidien Le matin sur le balcon, la mer scintillant à l'horizon, les enfants qui plongent dans la piscine au sel , pendant que vous préparez le déjeuner sur l'îlot central. 🍹 Le soir, le soleil qui embrase les baies vitrées. Une villa où l'on reçoit, où l'on vit dedans autant que dehors, où chaque volume capte la lumière et la vue. Un quartier résidentiel calme des hauteurs du Tampon, à quelques minutes des écoles, des commerces et des axes vers Saint-Pierre. 🔑 Confort et sérénité ✅ Piscine au sel avec coqueet deck bois exotique ✅ Jardin paysager ✅ Cave de 15 m² ✅ Chauffe-eau solaire ✅ Menuiseries aluminium noir, grandes baies vitrées ✅ 2 stationnements intérieurs + 2 extérieurs ✅ Assainissement individuel ✨ Les points forts en un coup d'œil : ✅ Villa d'architecte contemporaine de 194 m² environ , construite en 2020, excellent état ✅ Vue mer panoramique et exposition Sud-Ouest ✅ Terrain de 554 m² avec jardin paysager de 250 m² ✅ 3 chambres dont 1 suite parentale + 1 espace bonus 16 m² ✅ 2 salles d'eau, 2 WC  indépendant ✅ Balcon bois exotique + terrasse + piscine au sel ✅ Matériaux nobles : bois massif, métal noir, aluminium ✅ 4 stationnements privatifs ✅ Secteur résidentiel calme des hauteurs du Tampon 📍 Le Tampon (97430) 💰 630 000 € HAI 📞 Une villa d'architecte avec vue mer, piscine au sel et sur un secteur prisé du Tampon, c'est un bien rare. ✨ Contactez Florian LANDON PRO G IMMO pour une visite L'architecture se raconte, cette villa se vit. 🗝️

🌅 EXCLUSIVITÉ - MONT VERT : Villa F4 contemporaine de 109 m² avec VUE MER, sur 658 m² de terrain piscinable ! Vous rêvez d'une villa récente, lumineuse, avec une vraie vue mer, au calme des hauteurs mais à 10 minutes de Saint-Pierre ? 🌊 Florian LANDON de l'agence PRO G IMMO vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette villa F4 de 109 m² habitables, édifiée en 2016, en excellent état et aux prestations soignées, sur le secteur très recherché de Mont Vert. 🏡 Une architecture pensée pour la lumière et la vue Semi plain-pied, la villa épouse le terrain. De grandes baies cadrent l'océan, les matériaux sont nobles, bois, carrelage ardoisé, parquet massif dans les chambres  et un patio intérieur végétalisé apporte fraîcheur et lumière naturelle au cœur de la maison. 🌿 Ici, on ouvre les portes le matin et on entend le vent dans les palmiers avant même de voir la mer. 🛋️ Les espaces de vie ✅ Un séjour lumineux ouvert sur la varangue ✅ Une cuisine américaine aménagée et équipée ✅ Une belle varangue en bois avec vue mer, prolongement naturel du séjour ✅ Une terrasse de 35 m² pour vivre dehors ✅ Un patio intérieur végétalisé, pour la fraîcheur et le calme 🛏️ Les espaces nuit ✅ Une chambre parentale avec sa salle d'eau attenante privative ✅ 2 chambres supplémentaires de 13 m² sur parquet massif ✅ Une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne, pour les autres occupants ✅ Un WC indépendant 🌊 Imaginez votre quotidien Le café du matin sur la varangue, l'océan qui scintille au loin, les enfants qui jouent dans le jardin, les amis qui arrivent pour un barbecue le dimanche. 🍹 Une maison où l'on reçoit, où l'on vit dehors autant que dedans, où chaque pièce capte la lumière et la vue. Un quartier résidentiel calme et sécurisant, à quelques minutes des écoles et des commerces, et à seulement 15 minutes des plages du Sud. 🔑 Confort et sérénité ✅ Chauffe-eau solaire — économies d'énergie ✅ Buanderie dédiée ✅ 3 stationnements extérieurs privatifs ✅ Terrain de 658 m² PISCINABLE, avec une belle marge pour votre projet ✅ Assainissement individuel ✅ Copropriété horizontale de 4 lots ; 0 € de charges de copropriété ! ✨ Les points forts en un coup d'œil : ✅ Villa F4 de 109 m², construite en 2016, excellent état ✅ Vue mer et exposition Sud-Ouest ✅ Terrain de 658 m² piscinable ✅ 3 chambres, 2 salles d'eau, WC indépendant ✅ Varangue bois + terrasse de 35 m² + patio ✅ Secteur recherché de Mont Vert, à 10 min de Saint-Pierre (15 min des plages) ✅ Copropriété horizontale ; 0 € de charges 📍 Mont Vert - Saint-Pierre (97410) 💰 469 000 € HAI 📊 Taxe foncière : 2 443 €/an, Charges de copropriété : 0 €/an 📞 Une villa vue mer, récente et piscinable sur Mont Vert, c'est un bien rare. Contactez EN EXCLUSIVITÉ Florian LANDON PRO G IMMO 0693 48 81 12 ou f. landon@progimmo. re. Poussez la porte et laissez-vous séduire ! 🗝️