🏡 T3 COUP DE CŒUR – 2 CHAMBRES & 2 CUISINES – CENTRE-VILLE DU TAMPON – 176 000 € ✨ À la recherche d’un appartement confortable, bien situé et prêt à vivre ? Celui-ci mérite vraiment votre attention ! 👀 ATTENTION Découvrez ce beau T3 en très bon état, situé en plein centre-ville du Tampon, offrant 75,42 m² habitables pour 87 m² de surface au sol. Son véritable atout ? Deux cuisines ! Une cuisine intérieure aménagée et équipée ainsi qu’une seconde cuisine extérieure, elle aussi aménagée et équipée : un espace particulièrement pratique pour recevoir, cuisiner ou profiter pleinement de votre logement. ❤️ INTÉRÊT L’appartement se compose de : • 2 belles chambres • Une cuisine intérieure aménagée et équipée • Une cuisine extérieure aménagée et équipée • Une belle douche à l’italienne • WC indépendants • Un parking privatif en sous-sol Et pour faciliter votre installation, le réfrigérateur américain et la machine à laver sont inclus et sont encore sous garantie. 📍 Son emplacement en centre-ville du Tampon vous permet de profiter facilement des commerces, services et commodités à proximité. 💎 DÉSIR Un appartement fonctionnel, bien entretenu et sans gros travaux à prévoir, avec des équipements déjà en place et une configuration particulièrement intéressante grâce à ses deux espaces cuisine. Que ce soit pour y vivre ou pour investir, ce T3 offre de nombreux atouts dans un secteur recherché. 📞 ACTION 💰 Prix : 176 000 € FAI 📐 Surface au sol : 87 m² 🏠 Surface habitable : 75,42 m² 🚗 Parking privatif en sous-sol 💶 Taxe foncière : 1 482 € 🗑️ Taxe ordures ménagères : 410 € ⚠️ Un bien comme celui-ci ne restera pas longtemps disponible ! 📞 Contactez Bilkisse GOGUILLON de l'agence PRO G IMMO dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir ce T3 par vous-même. Vous avez un projet ? Nous avons la clé.

🌊 TAMPON, PONT D'YVES – TERRAIN CONSTRUCTIBLE AVEC VUE MER 🌊 Vous rêvez de bâtir la maison de vos rêves avec l'océan pour horizon ? Cette opportunité est faite pour vous ! 🏡✨ Au cœur du secteur recherché de Pont d'Yves, au Tampon, l'Agence PRO G IMMO vous propose un terrain à bâtir de 851 m² au cadastre, dont 692 m² constructibles, offrant une vue mer qui change tout au quotidien. 🌅 Le Tampon séduit par son climat tempéré et son cadre de vie agréable, loin de la chaleur du littoral. Construire ici, c'est s'offrir un environnement serein, avec la mer en toile de fond. 🍃 📍 L'ESSENTIEL DU TERRAIN 📐 Surface cadastrale : 851 m² dont 692 m² constructibles 🔲 Forme rectangulaire, simple à aménager et à optimiser ⛰️ Terrain relativement plat, pour limiter les travaux de terrassement 🌊 Vue mer 📌 Terrain borné, pour acheter en toute sérénité 🏛️ PLU : zone 2AUC 🔧 VIABILITÉ ET ACCÈS 💧 Viabilisé en eau ⚡ Raccordement électrique possible 🛣️ Accès direct par voie publique communale 🚽 Assainissement individuel (pas de tout-à-l'égout) 💡 POURQUOI CE TERRAIN VA VOUS PLAIRE Une forme rectangulaire et un terrain relativement plat, c'est l'assurance d'une implantation simple et d'un projet de construction bien maîtrisé. Villa de plain-pied, maison avec étage ou projet familial : vous disposez d'une belle liberté pour dessiner l'habitation qui vous ressemble, avec de l'espace pour un jardin, une terrasse et tous vos projets d'extérieur. 🌺 L'accès par voie publique communale vous garantit une desserte directe de la parcelle, un point essentiel pour lancer sereinement votre chantier. 🚧 L'eau est déjà sur place et le raccordement électrique est possible : vous avancez plus vite vers la concrétisation de votre projet. ⚡ Imaginez vos matins face à la mer, vos soirées en famille sur la terrasse, dans un cadre paisible au Tampon. Ici, la vue mer n'est pas un luxe : elle sera votre quotidien. 🌴 Les terrains bornés, avec l'eau à disposition et une vue mer se font rares. C'est l'occasion de concrétiser enfin votre projet de construction ou de placer votre argent dans un foncier de qualité. 📈 Résidence principale, projet familial ou investissement : ce terrain s'adapte à vos ambitions. Je me tiens à votre disposition pour vous détailler les règles d'urbanisme applicables au secteur et la faisabilité de votre projet. 🤝 💰 PRIX : 150 000 € – honoraires à la charge du vendeur 📞 NE LAISSEZ PAS PASSER CETTE OPPORTUNITÉ ! Contactez dès maintenant Thibault MARIANNE pour organiser une visite sur place et échanger sur votre projet. Les terrains de ce type partent vite : appelez-moi sans attendre ! Je vous transmets volontiers toutes les informations détaillées sur simple demande. Visites sur rendez-vous, dans les meilleurs délais. 🌟 Votre futur chez-vous vous attend au Tampon ! 📱 06 92 40 32 77 📧 t. marianne@progimmo. re 🏢 Agence PRO G IMMO – 145 ter Rue Augustin Archambaud, 97410 Saint-Pierre 📌 Réf. VT 160 – Mandat n°361

🏠 TAMPON 12ÈME - MAISON F4 RÉNOVÉE - FORT POTENTIEL COLOCATION - VUE MER 🌊 🔑 Investisseurs et porteurs de projets, ne passez pas à côté de cette opportunité ! Entrée Bras-Creux, aux portes du centre-ville du Tampon, à deux pas des commerces, écoles, universités et centres administratifs, découvrez cette maison individuelle entièrement rénovée offrant une vue mer 🌊. Un emplacement stratégique qui séduira aussi bien les familles que les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel. Les travaux de rénovation réalisés en 2022 vous permettent d'emménager en toute sérénité : les prestations sont soignées, les volumes sont généreux et la luminosité est remarquable. Un cadre de vie agréable, pensé pour le confort du quotidien. 🤩 Les atouts de cette maison F4 : 🏠 110m2 habitables sur un terrain de 303m2 🛌 3 chambres, 1 salle d'eau, et 2 WC indépendants 🍳 Cuisine aménagée et équipée 🚪 Ouvertures en aluminium 😎 Exposition Sud-Ouest ➡️ Très lumineuse toute la journée 🔥 Chauffe-eau solaire pour des économies d'énergie 🪫 🚘 Grand potentiel de stationnement : 4 places intérieures + 2 extérieures 🌱 Terrasse agréable, terrain piscinable 🏗️ Assainissement individuel 🛠️ Bâti de 2012, entièrement rénové en 2022 ⭐️ Standing et excellent état intérieur général 💡 Le petit + pour les plus inventifs : Cette maison dispose d'un sous-sol offrant un vrai potentiel d'aménagement pour les porteurs de projets qui souhaiteraient se lancer dans la collocation. Avec quelques travaux de personnalisation, ce niveau supplémentaire peut être transformé en espace locatif indépendant, une aubaine dans un secteur très recherché par les étudiants grâce à la proximité immédiate des universités et administrations du Tampon. Un atout précieux pour optimiser la rentabilité de votre investissement. 📋 Informations pratiques : 💶 Prix de vente : 316 000 € (honoraires à la charge du vendeur) 🏛️ Taxe foncière : 1 400 €/an 🗑️ Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 240 €/an 🔓 Bien libre de toute occupation 📄 Non soumis au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr 🎯 Pourquoi ne pas passer à côté : Que vous soyez à la recherche d'une résidence familiale confortable ou d'un investissement locatif avec un potentiel d'évolution rare sur ce secteur, cette maison rénovée coche toutes les cases. Son emplacement, ses prestations et son sous-sol modulable en font un bien peu commun sur le marché du Tampon. Une belle occasion de concrétiser votre projet de vie ou d'investissement dans l'un des secteurs les plus recherchés de la commune. 📞 Contactez Thibault MARIANNE dès aujourd'hui pour organiser une visite, ce bien ne restera pas longtemps disponible ! Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire. Thibault MARIANNE – Conseiller Immobilier PRO G IMMO 📱 06 92 40 32 77 ✉️ t. marianne@progimmo. re Réf. VM280 – Mandat N°335

🏢 LOCAL COMMERCIAL – SECTEUR 11ÈME – LE TAMPON – 143 000 € 📍 Vous cherchez un local commercial avec une visibilité exceptionnelle ? Découvrez ce local idéalement situé en bordure de la Route Nationale, au cœur du secteur du 11ème au Tampon. Un emplacement stratégique qui vous garantit un passage quotidien important et une exposition maximale auprès des automobilistes et des riverains, un atout précieux pour développer la notoriété de votre activité dès son ouverture et vous constituer une clientèle fidèle sur la durée. ✨ Ce que ce local a à vous offrir : 👁️ Une visibilité et un passage direct sur la nationale, véritable vitrine pour votre enseigne, jour après jour 🏠 Une surface de 51 m² intelligemment agencée en un espace principal lumineux, idéal pour l'accueil de votre clientèle et la mise en valeur de vos produits ou services 🚪 Une arrière-boutique fonctionnelle, parfaite pour le stockage, la réserve, un atelier ou un espace de travail à l'abri des regards 🚻 Des sanitaires indépendants, prêts à l'usage, pour votre confort et celui de votre équipe au quotidien ❄️ Une climatisation déjà installée, pour un environnement de travail agréable toute l'année, quelle que soit la saison 🪟 Une belle façade vitrée avec porte d'entrée en aluminium et rideau métallique, garantissant à la fois luminosité naturelle et sécurité en dehors des heures d'ouverture 🚗 Un accès secondaire à l'arrière du local, particulièrement pratique pour les livraisons, la logistique quotidienne ou un usage de stationnement dédié 💡 Ce local commercial conviendra à de nombreux projets professionnels : commerce de proximité, bureau, espace de services, point de vente, activité artisanale ou toute autre activité recherchant avant tout de la visibilité et un flux de passage régulier. Sa configuration polyvalente, avec espace d'accueil et arrière-boutique bien distincts, permet une adaptation rapide selon vos besoins d'aménagement et le développement futur de votre activité. 🌴 Le secteur du 11ème au Tampon bénéficie d'un emplacement recherché, à la croisée des axes de circulation, facilitant l'accès à votre clientèle comme à vos fournisseurs. Un environnement dynamique, en plein essor, où de nombreux commerces et services cohabitent déjà, renforçant l'attractivité globale du secteur pour toute nouvelle implantation. Le Tampon, ville dynamique, offre un bassin de population important, un atout qui conforte le potentiel commercial de ce local. Que vous soyez commerçant, artisan, professionnel libéral ou porteur d'un nouveau projet, ce local commercial représente une belle opportunité à saisir sur un secteur porteur du Tampon, avec un excellent rapport entre surface, emplacement et prix. 💰 Prix de vente : 143 000 € 📄 Référence mandat : 354 📞 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant, je me tiens à votre disposition ! Thibault MARIANNE – Agence PRO G IMMO 📱 06 92 40 32 77 ✉️ t. marianne@progimmo. re

🏡 À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – T5 MEUBLÉ 4 CHAMBRES – LE TAMPON 📍 🔑 4 CHAMBRES, MEUBLÉ, LIBRE, RÉNOVÉ. LES CLÉS DIRECT. Un T5 de 81 m². Traversant. 1er étage. Varangue fermé avec vue jardin. Parking couvert. Un Box de stockage également . Vous entrez, tout est déjà fait. Sol récent, cuisine , salle d'eau refaite en 2022. Vous n'avez rien à toucher. Vous posez vos meubles… ou plutôt non, ils sont déjà là. 👉 Un bien clé en main pour habiter en famille ou pour un vrai projet locatif rentable. 🏠 Ce que vous avez Florian LANDON de l'agence PRO G IMMO vous propose en EXCLUSIVITÉ ce T5 meublé de 81,02 m² au 1er étage d'une résidence sécurisée et arborée de 108 lots, à 1 minute des écoles du Tampon . ✔️ Espace de vie Grand séjour lumineux ouvert sur salle à manger, orientation traversanteCuisine indépendante entièrement aménagée et équipée (four, plaques, hotte, lave-vaisselle)Sol clair sur toute la surface, ouvertures bois/aluminiumVarangue vitrée avec vue dégagée sur jardin. ✔️ Espace nuit 4 chambres meublées avec literie , penderies et bureaux intégrésConfiguration parfaite pour famille nombreuse OU colocation étudiante/actifsVolume et lumière naturelle dans chaque pièce, calme total✔️ Salle d'eau & sanitaires Douche à l'italienne carrelée refaite en 2022, double vasque, grand miroir rétroéclairéWC indépendant séparé + second WC pour un vrai confort familial✔️ Annexes & confort Cellier de rangement pour vélos, courses ou machines1 stationnement couvert privatif au sein de la résidence et de nombreuses place dans la résidence pour un autre véhicule ou pour recevoir Digicode, parties communes en bon état, résidence entretenueChauffe-eau électrique, branchement lave-linge et lave vaisselles 🌿 Imaginez Le café du matin sur la varangue vitrée. Les enfants qui filent à pied à l'école en une minute chrono. Le weekend, le marché forain du Tampon à quelques rues. Vous êtes au Tampon 11ème, quartier familial reconnu, calme, bien desservi, à 15 minutes du centre de Saint-Pierre et de ses plages. Un cadre de vie qui se disputent et que les nouveaux arrivants adorent. 👉 Idéal famille nombreuse cherchant le clé-en-main, primo-accédant qui veut zéro travaux, ou investisseur avec un fort potentiel locatif meublé . 💶 Informations financières Prix de vente : 202 500 € HAI Honoraires à la charge du vendeurTaxe foncière : 1 536 €/an (incluant Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 411 €/an)Copropriété de 108 lots (dont 54 lots d'habitation) – Aucune procédure en coursBien libre immédiatement, sans travaux à prévoirAnnée de construction 1985 – Rénovation complète 2022Non soumis au DPE (exemption DOM) – Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : georisques. gouv. fr📲 Le prochain rendez-vous est peut-être le vôtre Florian LANDON 📞 06 93 48 81 12 📨 f. landon@progimmo. re PRO G IMMO 🇷🇪