🏢 SAINT-JOSEPH CENTRE-VILLE - IMMEUBLE COMMERCIAL / SHOWROOM DE 482 m² AVEC PARKING PRIVÉ, SUR 1 662 m² !
1 090 250 €
Descriptif du bien
- Surface : 482 m²
- Terrain : 1 662 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
🏢 SAINT-JOSEPH CENTRE-VILLE - IMMEUBLE COMMERCIAL / SHOWROOM DE 482 m² AVEC PARKING PRIVÉ, SUR 1 662 m² !
Vous cherchez à implanter votre enseigne, votre showroom ou votre activité en plein centre de Saint-Joseph, avec de la surface ET du stationnement ? 🎯 PRO G IMMO vous propose ce bâtiment récent de 482 m², à usage commercial, édifié sur une parcelle de 1 662 m² rue du Maréchal Leclerc. Un produit rare sur la commune, libre et immédiatement exploitable.
📐 482 m² de surface commerciale
Le bâtiment développe 482 m² à usage de commerce et de showroom : de quoi déployer une surface de vente généreuse, un espace d'exposition, des réserves et des bureaux. 🏗️ Récent, il ne demande pas de travaux lourds, vous aménagez à votre image et vous ouvrez.
🚗 Un parking privé : l'atout décisif en centre-ville
C'est ce qui fait la différence. En hyper centre de Saint-Joseph, disposer de son propre parking privé est rarissime et c'est précisément ce qui conditionne la fréquentation d'un commerce. 🛍️ Vos clients se garent chez vous, pas trois rues plus loin : un avantage concurrentiel durable.
✅ Conforme ERP : vous accueillez du public dès le premier jour
Le bâtiment est conforme ERP (Établissement Recevant du Public), avec attestation et dérogation d'accessibilité. 📋 Un point capital : vous n'avez pas de mise aux normes à financer avant d'ouvrir, et le champ des activités possibles reste large — commerce, showroom, services, formation, santé, associatif.
🌳 1 662 m² de terrain : une vraie réserve foncière
Le bâtiment n'occupe que 29 % de la parcelle : il reste environ 1 180 m² libres autour. 📈 Stationnement supplémentaire, aire de livraison, stockage extérieur, extension future : vous achetez un bien et la capacité de le faire grandir. Sur du centre-ville, cette marge n'a pas de prix.
💼 Pour quel projet ?
Ce bien s'adresse à l'enseigne ou au commerçant qui veut un emplacement de premier plan avec du volume et du parking ; au professionnel qui cherche un local d'accueil du public conforme ; comme à l'investisseur qui souhaite créer son propre actif locatif commercial. 🔑 Le bien est LIBRE : vous disposez des lieux immédiatement, à votre main.
✨ Les points forts en un coup d'œil :
✅ Bâtiment commercial de 482 m², récent
✅ Parking PRIVÉ en centre-ville - rarissime
✅ Conforme ERP (attestation, dérogation d'accessibilité)
✅ Terrain de 1 662 m², dont environ 1 180 m² libres
✅ Usage commerce / showroom, aménageable
✅ Axe central : rue du Maréchal Leclerc
✅ Bien LIBRE, disponible immédiatement
📍 Saint-Joseph (97480) centre-ville
💰 1 090 250 € (HAI) - soit environ 2 262 €/m² bâti
📊 Taxe foncière : 2 887 €/an
📞 482 m² avec parking privé et 1 662 m² de terrain en centre-ville de Saint-Joseph, il n'y en a pas deux.
Contactez Aurélien MAILLET - PRO G IMMO au +262 692 65 33 81 ou a.maillet@progimmo.re pour recevoir le dossier complet. 🗝️
Vous cherchez à implanter votre enseigne, votre showroom ou votre activité en plein centre de Saint-Joseph, avec de la surface ET du stationnement ? 🎯 PRO G IMMO vous propose ce bâtiment récent de 482 m², à usage commercial, édifié sur une parcelle de 1 662 m² rue du Maréchal Leclerc. Un produit rare sur la commune, libre et immédiatement exploitable.
📐 482 m² de surface commerciale
Le bâtiment développe 482 m² à usage de commerce et de showroom : de quoi déployer une surface de vente généreuse, un espace d'exposition, des réserves et des bureaux. 🏗️ Récent, il ne demande pas de travaux lourds, vous aménagez à votre image et vous ouvrez.
🚗 Un parking privé : l'atout décisif en centre-ville
C'est ce qui fait la différence. En hyper centre de Saint-Joseph, disposer de son propre parking privé est rarissime et c'est précisément ce qui conditionne la fréquentation d'un commerce. 🛍️ Vos clients se garent chez vous, pas trois rues plus loin : un avantage concurrentiel durable.
✅ Conforme ERP : vous accueillez du public dès le premier jour
Le bâtiment est conforme ERP (Établissement Recevant du Public), avec attestation et dérogation d'accessibilité. 📋 Un point capital : vous n'avez pas de mise aux normes à financer avant d'ouvrir, et le champ des activités possibles reste large — commerce, showroom, services, formation, santé, associatif.
🌳 1 662 m² de terrain : une vraie réserve foncière
Le bâtiment n'occupe que 29 % de la parcelle : il reste environ 1 180 m² libres autour. 📈 Stationnement supplémentaire, aire de livraison, stockage extérieur, extension future : vous achetez un bien et la capacité de le faire grandir. Sur du centre-ville, cette marge n'a pas de prix.
💼 Pour quel projet ?
Ce bien s'adresse à l'enseigne ou au commerçant qui veut un emplacement de premier plan avec du volume et du parking ; au professionnel qui cherche un local d'accueil du public conforme ; comme à l'investisseur qui souhaite créer son propre actif locatif commercial. 🔑 Le bien est LIBRE : vous disposez des lieux immédiatement, à votre main.
✨ Les points forts en un coup d'œil :
✅ Bâtiment commercial de 482 m², récent
✅ Parking PRIVÉ en centre-ville - rarissime
✅ Conforme ERP (attestation, dérogation d'accessibilité)
✅ Terrain de 1 662 m², dont environ 1 180 m² libres
✅ Usage commerce / showroom, aménageable
✅ Axe central : rue du Maréchal Leclerc
✅ Bien LIBRE, disponible immédiatement
📍 Saint-Joseph (97480) centre-ville
💰 1 090 250 € (HAI) - soit environ 2 262 €/m² bâti
📊 Taxe foncière : 2 887 €/an
📞 482 m² avec parking privé et 1 662 m² de terrain en centre-ville de Saint-Joseph, il n'y en a pas deux.
Contactez Aurélien MAILLET - PRO G IMMO au +262 692 65 33 81 ou a.maillet@progimmo.re pour recevoir le dossier complet. 🗝️
Caractéristiques techniques
- Composition de l'immeubleBâtiment de 482m2 ( comprenant 70m2 en cours de régularisation à l'urbanisme)
- ParkingParking privé
- LocalisationSaint-Joseph 97480
- RéférenceVI087
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 834464737
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 834464737
